Contrato de promesa de compraventa: para qué sirve y cómo funciona
¿Quieres vivir en una residencia exclusiva que refleje tu estilo de vida? ¿O buscas invertir en un proyecto inmobiliario de alto nivel? Entonces, es clave que conozcas cómo funciona el contrato de promesa de compraventa.
Claves del contrato de promesa de compraventa
Este documento es un acuerdo que llevan a cabo las partes involucradas en una operación inmobiliaria, y que garantiza la compra de una propiedad. A través del contrato, el comprador se asegura de acceder al inmueble que le interesa.
Al mismo tiempo, se pacta la exclusividad de la operación, es decir, que el vendedor no ofrezca la propiedad simultáneamente a un tercero. Así, el contrato de promesa de compraventa compromete a los interesados a concretar el negocio. Caso contrario, deben pagar una penalización por incumplimiento.
Cuándo se firma
Existen diferentes situaciones que pueden requerir la firma de este acuerdo, en forma previa a una operación de real estate:
- Preventa: si un inversor está interesado en un proyecto inmobiliario en desarrollo, puede asegurarse la unidad deseada antes de que concluya la construcción.
- Crédito hipotecario preaprobado: mientras el comprador está esperando que finalicen las gestiones de la entidad financiera que le otorgará el préstamo para adquirir la propiedad.
- Regularización de la situación legal de una propiedad: si un inmueble está en proceso de documentación en el Registro Público de la Propiedad, las partes pueden comprometerse a la compraventa una vez que se regularice el estado legal del inmueble.
Aspectos legales
El contrato de promesa de compraventa es una figura regulada por el Código Civil Federal mexicano. Por eso incluye una serie de cláusulas obligatorias y debe ser firmado ante notario por ambas partes más dos testigos. Desde el punto de vista legal, es obligatorio que especifique:
- Precio de venta de la propiedad y valor del anticipo. Oscila entre el 5 y el 30% del precio final del inmueble.
- Modalidades de pago, tanto para el anticipo como para el monto restante.
- Plazos de pago: el contrato puede fijar fechas para saldar las obligaciones acordadas.
Incumplimiento de las partes
Este documento inmobiliario también establece sanciones para el firmante que no cumpla con lo acordado. En general, se define una penalización económica junto al reembolso de los pagos realizados.
Las cláusulas de incumplimiento ayudan a proteger la operación inmobiliaria y a respetar las condiciones pactadas. Así, aportan transparencia y seguridad al proceso de compraventa.
Beneficios del contrato de promesa de compraventa
¿Estás pensando en invertir en bienes raíces? Conoce los beneficios que te ofrece este instrumento:
- Ayuda a cumplir con las expectativas del inversor y el vendedor.
- Clarifica las condiciones del negocio para conformidad de ambas partes.
- Evita malentendidos y omisiones sobre el estado físico o legal de una propiedad.
- Retira el inmueble de la oferta del mercado actual para ofrecerle exclusividad al comprador.
Este documento esencial en el ámbito del real estate, te ofrece la tranquilidad de asegurar tu próxima operación inmobiliaria. Ten en cuenta las características del contrato de promesa de compraventa para tomar una decisión inteligente.
Referencias Bibliográficas
- Escobar, Samanta. (2023). Contrato de promesa para la compraventa de inmuebles, ¿para qué sirve y cómo se realiza? El Economista.
- Tege, Octavio. (2023). ¿Qué es y para qué sirve un contrato de promesa de compraventa? Expansión.
