Tasación: ¿qué significa al invertir en bienes raíces?

La inversión en bienes raíces es una de las estrategias más seguras para multiplicar el capital, pero para que todo salga bien, es clave realizar una buena tasación. Es decir, hay que comprender los factores que pueden influir en el valor de una propiedad.

A continuación, descubrirás por qué es crucial conocer esto antes de realizar transacciones inmobiliarias.

¿Qué es la tasación inmobiliaria y para qué sirve?

Se trata del proceso mediante el cual se determina el valor de una propiedad en el mercado. Este valor es calculado por profesionales certificados, como tasadores o valuadores. Ellos emplean metodologías específicas y consideran diversos factores clave.

Es un procedimiento esencial en situaciones como la venta de un inmueble, la obtención de una hipoteca, la cesión de derechos de un inmueble, o incluso, para fines de planificación financiera.

Tasar de forma precisa garantiza que las decisiones de compra, venta o inversión sean respaldadas por datos confiables. Además, este proceso puede influir en aspectos legales. Por ejemplo, el cálculo del impuesto sobre adquisición de inmuebles, que está basado en el valor registrado de la propiedad.

Factores que influyen en el valor de una propiedad

El valor de un inmueble está sujeto a múltiples variables que los tasadores analizan minuciosamente. Las que más destacan son las siguientes:

Ubicación

La ubicación de una propiedad es posiblemente el factor más determinante en su valor. Características como la cercanía a centros educativos, hospitales, zonas comerciales y transporte público incrementan el atractivo de un inmueble. Asimismo, influye la seguridad y el desarrollo urbano del área.

Características físicas, claves en la tasación

El tamaño, la distribución, la antigüedad y el estado de conservación de una propiedad también juegan un papel crucial. Una vivienda con acabados modernos, mantenimiento adecuado y mejoras estructurales suele tener un mayor valor que una en condiciones menos favorables.

Estado del mercado

El estado del mercado inmobiliario también afecta el valor de las propiedades. En un mercado en auge, donde la demanda supera la oferta, los precios tienden a subir. Por el contrario, en un mercado saturado, los valores suelen disminuir, ofreciendo oportunidades para compradores e inversores.

Plusvalía en la tasación

La plusvalía es otro factor clave a considerar. Este concepto refleja el incremento en el valor de una propiedad debido a mejoras en su infraestructura o al desarrollo del área donde se encuentra. Entender este factor es esencial para calcular el retorno sobre la inversión y tomar decisiones informadas.

¿Y qué tipos de tasación existen?

Cada operación es distinta. No obstante, existen diferentes tipos, cada una adaptada a necesidades específicas:

• Tasar formalmente: es realizada por un tasador inmobiliario certificado, por lo que es más precisa y oficial. Su informa incluye aspectos como el estado del inmueble, su ubicación, las condiciones del mercado y comparaciones con propiedades similares. Es indispensable para trámites legales, como la obtención de hipotecas, la escritura de propiedad o para casos judiciales en disputas sobre el valor del bien.
• Estimación en línea: este método utiliza algoritmos que analizan datos como la ubicación, el tamaño y las tendencias del mercado. Sin embargo, su precisión puede verse limitada al no considerar características particulares del inmueble, como renovaciones, acabados o problemas estructurales.
• Tasar para compraventa: es común en transacciones inmobiliarias, como la firma de un contrato de promesa de compraventa. Este tipo de tasación tiene como objetivo establecer un precio justo y competitivo que beneficie tanto al vendedor como al comprador. Generalmente, se basa en análisis de mercado y la comparación con otras propiedades en venta en la misma zona.

Pasos y actores en el proceso de tasación

Tasar una propiedad involucra varios pasos y la participación de diferentes actores. Te hablamos de ellos a continuación:

• Solicitud del servicio: el propietario o comprador contrata a un tasador profesional para evaluar el inmueble.
• Inspección de la propiedad: el tasador visita el inmueble para analizar sus características físicas y recopilar información.
• Análisis comparativo: se estudian propiedades similares en el mercado para establecer un rango de valores.
• Emisión del informe: el tasador presenta un informe detallado que incluye el valor estimado de la propiedad y los factores que lo justifican.

Los actores clave en este proceso incluyen al tasador, agentes inmobiliarios, bancos. A veces, incluso, abogados especializados en bienes raíces.

¡Conocer el verdadero valor de una propiedad es importante!

Necesitas saberlo, especialmente, para:

• Toma de decisiones informadas: proporciona una base objetiva para negociar precios o decidir el mejor momento para comprar o vender.
• Tener planificación financiera: ayuda a propietarios e inversores a estructurar estrategias de inversión y a calcular el retorno sobre la inversión.
• Acceso a financiamiento: en el caso de hipotecas, tasar un inmueble es indispensable para obtener aprobación de créditos.

Beneficios de realizar una tasación inmobiliaria

Entre las ventajas más destacadas se encuentran:

• Certeza en las transacciones: garantiza que el precio acordado en un contrato de promesa de compraventa sea justo y acorde al mercado.
• Eficiencia en trámites legales: facilita procesos como la escritura de propiedad y el cálculo del impuesto sobre adquisición de inmuebles.
• Identificación de oportunidades: permite reconocer propiedades con alta plusvalía o con potencial de mejora.

Así, la tasación inmobiliaria es un pilar esencial en el sector de bienes raíces. Ofrece información clave para garantizar transacciones seguras, maximizar beneficios y evitar riesgos financieros. Por eso, ¡es clave asegurar este proceso antes de tomar cualquier decisión!

Referencias Bibliográficas

• Cieri, J. (2022, 28 de mayo). Si estás por vender tu casa: ¿cómo saber si se hizo una tasación correcta? Infobae.
• Deinmobiliarios. (2022, 6 de julio). Paso a paso de cómo hacer una pre-tasación.
• Público (2023, 29 de junio). Las dudas más frecuentes de una tasación inmobiliaria.