Tasación inmobiliaria: descubre este concepto tan importante
La inversión en bienes raíces ha sido históricamente una de las formas más seguras y rentables de multiplicar el capital. Sin embargo, el éxito en este ámbito no se logra por casualidad; requiere de una comprensión profunda de numerosos factores que pueden influir en el valor de una propiedad. Uno de los elementos fundamentales en este proceso es la tasación inmobiliaria.
Pero ¿qué es exactamente la del ámbito inmobiliario y por qué es tan crucial en el mundo del real estate?
¿Qué entendemos por tasación inmobiliaria?
Se trata del proceso mediante el cual se evalúa el valor de una propiedad. Esta evaluación es realizada por profesionales calificados. Los mismos consideran una amplia gama de factores para determinar cuánto vale realmente el inmueble. Así, puede ser usada por diversas razones. Esto incluye la venta de la propiedad, la refinanciación de una hipoteca, o simplemente para conocer el valor actual del bien en el mercado.
Factores que influyen sobre el valor tasado
Dicho esto, ¿qué factores suelen tener relevancia sobre este tema?
- Ubicación: es uno de los factores más críticos en la determinación del valor de una propiedad. Incluso dentro de la misma ciudad, diferentes barrios pueden tener valores de mercado sustancialmente distintos. La proximidad a servicios esenciales, la calidad de las escuelas locales y la seguridad del área son solo algunos de los aspectos que influyen en la valoración de la ubicación.
- Características físicas: por ejemplo, su tamaño, antigüedad, disposición y estado de conservación juega un papel crucial. Una casa bien mantenida con múltiples mejoras y características deseables naturalmente tendrá un valor más alto que una que está en mal estado o que tiene una distribución menos atractiva.
- Mercado: el estado actual del mercado inmobiliario tiene un impacto significativo en el valor. En un mercado en alza, donde la demanda supera la oferta, es probable que las propiedades se valoren más alto. Por otro lado, en un mercado saturado, el valor puede disminuir.
Clasificación y características de la tasación
Existen diferentes tipos, cada una adecuada para distintos propósitos. Desde las formales realizadas por tasadores certificados hasta estimaciones en línea que proporcionan una idea general del valor de una propiedad. Comprender las diferencias entre estas puede ayudar a los inversores a elegir la más adecuada.
¿Por qué debes conocer más sobre el valor tasado?
Conocer el valor de tasación de una propiedad es fundamental por varias razones. Para los inversores, ofrece una base sólida para tomar decisiones informadas sobre cuándo comprar o vender un activo. También es crucial para determinar la cantidad de financiamiento. La misma se puede obtener mediante una hipoteca sobre la propiedad.
Sus principales ventajas
Conozcamos los principales beneficios de la tasación:
- Toma de decisiones informadas: permite a los inversores tener una comprensión clara y objetiva del valor de una propiedad, facilita decisiones de compra, venta o inversión basadas en datos reales y no en especulaciones.
- Financiamiento y créditos: para los compradores que necesitan financiamiento, este proceso es a menudo un requisito previo para obtener un préstamo hipotecario. Un informe confiable asegura a los prestamistas que el valor de la propiedad justifica la cantidad del préstamo.
- Determinación de la plusvalía: entender qué es la plusvalía y cómo calcularla es crucial para comprender el valor actual de una propiedad. Este cálculo proporciona una visión instantánea del incremento en el valor de un inmueble, ya sea por cambios en el mercado o mejoras realizadas en la propiedad.
La tasación inmobiliaria es un pilar fundamental en el sector inmobiliario. Proporciona una base sólida sobre la cual compradores, vendedores e inversores pueden tomar decisiones informadas y maximizar sus beneficios. Así que ya lo sabes: ¡aplica esta información al invertir en bienes raíces!
Referencias Bibliográficas
- CFPB (2019, 15 de noviembre). ¿Qué es la tasación de una propiedad y por qué necesito fijarme en ellas?
- Cieri, J. (2022, 28 de mayo). Si estás por vender tu casa: ¿cómo saber si se hizo una tasación correcta? Infobae.
- Deinmobiliarios. (2022, 6 de julio). Paso a paso de cómo hacer una pre-tasación.
