Tipos de viviendas, ¿Qué considerar para cuando hagas la inversión?

En el mercado inmobiliario se pueden encontrar diferentes tipos de viviendas para realizar inversiones. Por ejemplo, los apartamentos y casas unifamiliares o los condominios y viviendas multifamiliares. Aunque claro, antes de hacer una inversión es necesario conocer las características de cada una. ¿Hasta qué punto son rentables?

Si tienes esta duda, ¡no te preocupes! Aquí verás toda la información que debes considerar al respecto.

Los diferentes tipos de viviendas y sus características

Saber qué tipo de vivienda nos beneficia más es una tarea importante, ya que es el espacio en el que posiblemente pasaremos más tiempo. A continuación, observa algunos tipos de propiedades que te interesará conocer:

Tipos de viviendas: apartamentos

Los apartamentos son una opción popular en las ciudades mexicanas, especialmente en zonas urbanas densamente pobladas. Estos inmuebles suelen encontrarse en edificios de varias plantas y pueden variar en tamaño y diseño. Los apartamentos ofrecen una serie de co m odidades. Por ejemplo, seguridad y áreas comunes. Incluso, en algunos casos, servicios adicionales como gimnasios y piscinas.

Los factores clave a considerar al invertir son:

Ubicación: la ubicación es crucial para los apartamentos. Al fin y al cabo, su valor puede estar muy influenciado por la proximidad a servicios, transporte público y zonas comerciales.
Potencial de revalorización: las zonas en desarrollo urbano o aquellas con proyectos de infraestructura en curso tienden a ofrecer un mayor potencial de revalorización. Esto es clave si buscas un rápido retorno de la inversión.
Costos de mantenimiento: es importante considerar los costos de mantenimiento que pueden incluir cuotas de administración y mantenimiento de áreas comunes.
Expectativas de rentabilidad: los apartamentos suelen ser una opción popular para alquiler. Todo esto puede generar un flujo de ingresos constante.

Casas unifamiliares

Las casas unifamiliares son propiedades independientes que ofrecen mayor privacidad y espacio en comparación con los apartamentos. Estos tipos de viviendas suelen incluir un jardín o patio y son ideales para familias que buscan un hogar permanente.

Algunas variables que necesitarás analizar antes de invertir son:

Ubicación: la ubicación también es crucial para las casas unifamiliares. Especialmente, en términos de seguridad, acceso a servicios y calidad de vida.
Potencial de revalorización: las casas en barrios residenciales bien establecidos o en zonas con potencial de desarrollo urbano suelen tener un buen potencial de revalorización.
Costos de mantenimiento: las casas unifamiliares pueden tener costos de mantenimiento más altos. Todo debido a la necesidad de cuidar tanto el interior como el exterior de la propiedad.
Expectativas de rentabilidad: aunque pueden no ser tan fáciles de alquilar como los apartamentos, las casas unifamiliares pueden generar ingresos por alquiler a largo plazo y son atractivas para familias.

Los condominios

Tipos de viviendas como los condominios combinan elementos de los apartamentos y las casas unifamiliares. Los propietarios tienen la pertenencia de su unidad, pero comparten la propiedad y el mantenimiento de las áreas comunes con otros residentes.

¿Te preguntas en este caso qué debes considerar al invertir en bienes raíces? Presta atención:

Ubicación: la ubicación es un factor decisivo, similar a los apartamentos. Los condominios en zonas céntricas pueden ofrecer mayores beneficios.
Potencial de revalorización: los condominios en zonas de alta demanda suelen revalorizarse mejor.
Costos de mantenimiento: las cuotas de mantenimiento pueden ser elevadas. Sin embargo, cubren servicios y el mantenimiento de áreas comunes.
Expectativas de rentabilidad: los condominios pueden ser atractivos para alquileres a corto y largo plazo.

Viviendas multifamiliares

Los tipos de viviendas multifamiliares incluyen edificios o complejos que contienen múltiples unidades residenciales. Pueden ser una excelente opción para los inversores que buscan diversificar sus ingresos.

Las variables que necesitas evaluar para invertir son:

Ubicación: la ubicación es fundamental, especialmente para atraer a inquilinos.
Potencial de revalorización: las propiedades multifamiliares en áreas con alta demanda de alquiler pueden tener un buen potencial de revalorización.
Costos de mantenimiento: el mantenimiento puede ser más complejo y costoso debido al tamaño y número de unidades.
Expectativas de rentabilidad: las viviendas multifamiliares pueden ofrecer altos ingresos por alquiler y diversificación de riesgos.

Compara los tipos de viviendas con base a objetivos de inversión

Comparar los diferentes tipos de viviendas ayuda a determinar cuál se adapta mejor a los objetivos y perfiles de inversión. Por ejemplo:

Apartamentos y condominios: geniales para ingresos por alquiler a corto plazo en áreas urbanas de alta demanda. Aseguran un flujo constante. Las cuotas de mantenimiento facilitan la gestión. Ambos tipos tienen buen potencial de revalorización en áreas en crecimiento.
Casas unifamiliares: excelentes para inversiones a largo plazo. Atraen a familias que buscan estabilidad. Ofrecen más espacio, privacidad y justifica alquileres más altos. Tienen un potencial significativo de revalorización, aunque los costos de mantenimiento son más elevados.
Viviendas multifamiliares: perfectas para diversificar y maximizar ingresos por alquiler con múltiples unidades en un solo lugar. Ideales para inversores que buscan economías de escala, con potencial de revalorización a largo plazo. Los costos de mantenimiento pueden ser altos, pero la diversificación de ingresos compensa.

En resumidas cuentas, hay diferentes tipos de viviendas para realizar las inversiones que creas necesarias. Por eso, invertir en bienes raíces en México requiere una evaluación detallada y personalizada. Por ejemplo, al considerar el contrato de promesa de compraventa. En Vía del Bosque® puedes encontrar un proyecto que se adapte a tus necesidades. ¡Conócenos!

Referencias bibliográficas

Cronista. (2023, 16 de febrero). Invertir en viviendas para alquilar: ¿cuándo es buen momento?
García M. (2022, 30 de agosto). 5 claves a tener en cuenta antes de pensar en una inversión inmobiliaria. Perfil.
Hirt, M. (2024, 11 de marzo). 16 gorgeous types of houses to inspire you. Forbes.
Peluso, O. (2024, 30 de junio). Exploring different types of homes and what they cost. Investopedia.

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