Retorno sobre la inversión: su influencia en real estate
Adquirir un inmueble significa añadir un activo estable y seguro a tu portafolio. ¿Cómo calcular el retorno sobre la inversión de un proyecto inmobiliario para evaluar su rentabilidad a largo plazo?
Cómo calcular el retorno sobre la inversión de una propiedad
El ROI indica el beneficio económico que obtienes a partir del capital invertido en un activo determinado. Al invertir en bienes raíces, te permite anticipar los rendimientos futuros que puede ofrecerte una propiedad a partir de su alquiler o reventa.
Cálculo paso a paso
Para calcular el ROI es clave considerar la operación a realizar una vez adquirido el inmueble. La fórmula difiere si se trata de una reventa o un alquiler anualizado:
- Venta: ROI = Ganancia neta (valor de venta – inversión) / inversión total
Imagina que adquiriste un inmueble por USD 250 000, costo que incluye el valor de la propiedad más los costos operativos. Más adelante, lo revendiste por USD 350 000. En este caso, el ROI obtenido es del 40 % en total por la venta.
ROI = (USD 350 000 – USD 250 000) / USD 250 000 = 0,4
- Alquiler: ROI = (Renta anual / costo total) x 100
Por ejemplo, si rentas una propiedad por USD 1 500 al mes, tras 12 meses habrás obtenido USD$18 mil de renta anual. A este total lo divides por el costo total de la propiedad (USD 250 000) y lo multiplicas x 100. Tu retorno de inversión es del 7,2 % al año:
ROI = (USD 18 000 / USD 250 000) x 100 = 7,2 %
Estrategias para optimizar el ROI en una inversión inmobiliaria
El retorno de la inversión determina la rentabilidad de tu cartera en real estate. Ten en cuenta estas sugerencias para mejorar el ROI de tus próximos activos inmobiliarios:
Elección del tipo de propiedad
Un proyecto residencial integral, que combine infraestructura, servicios y comodidades, puede ofrecerte mayores retornos a largo plazo. Por eso es clave buscar propiedades en condominios diseñados para un estilo de vida exclusivo.
Ubicación
Es uno de los principales factores que definen la plusvalía de una propiedad y, por tanto, la posibilidad de obtener mayores rendimientos a futuro. ¿Qué es la plusvalía? Es el aumento del valor de los inmuebles con el paso del tiempo, por distintos motivos, como el crecimiento de la infraestructura urbana en los alrededores.
Financiamiento: clave en el retorno de la inversión
Para calcular las ganancias de una inversión inmobiliaria, es necesario restarle los gastos asociados. Uno de los más importantes son las tasas de interés, seguros y costos operativos del crédito solicitado para financiar tu propiedad.
Mientras más ventajosas sean las condiciones del instrumento financiero, mayor será tu ROI y viceversa.
Gestión eficiente
Al momento de adquirir una propiedad, es clave contar con los servicios de un agente inmobiliario. De esta manera, puedes negociar condiciones de compra, reventa o alquiler más ventajosas. Además, este profesional puede guiarte para encontrar inmuebles con mejores retornos y plusvalía a largo plazo. Conocer el retorno de la inversión de un desarrollo inmobiliario, debe ser uno de los principales factores a considerar antes de invertir. Ten en cuenta esta información para tomar decisiones estratégicas en la compra de un inmueble.
Referencias bibliográficas
- Escobar, Samanta. (2023, 26 de noviembre). Negocios inmobiliarios: ¿Cómo calcular el retorno de inversión de una propiedad? El Economista.
- Wasi. (2023, 29 de agosto). ¿Qué es y cómo se calcula el ROI inmobiliario?
