Qué es la plusvalía inmobiliaria: aspectos clave
A la hora de escoger una inversión inmobiliaria, resulta clave saber qué es la plusvalía y cómo se calcula. Es uno de los principales factores para conocer el potencial de una propiedad a largo plazo, en términos de valor y rentabilidad.
Por ello, vemos importante que lo comprendas. Te explicamos:
¿Qué es la plusvalía y cuál es su importancia en real estate?
La plusvalía es el aumento de valor que puede experimentar una propiedad con el paso del tiempo. Tiene una importancia crucial a la hora de invertir. Esto debido a que puede anticipar la revalorización de un activo inmobiliario con el paso de los años.
Además, existen distintos factores que influyen sobre la plusvalía en real estate, como:
Infraestructura urbana
Las mejoras en las conexiones aéreas y terrestres, mayor cantidad de servicios públicos, creación de espacios verdes y nuevas edificaciones, hacen que una zona sea más atractiva para vivir y trabajar. De esta manera, se revalorizan los inmuebles ubicados en ella.
Desarrollo económico
Asimismo, cuando una ciudad ofrece nuevas oportunidades de empleo o se convierte en centro de actividad económica, atrae profesionales y familias que se instalan en la zona para trabajar en grandes empresas. En consecuencia, sube el valor de sus propiedades.
Qué es la plusvalía: nivel de demanda
Los movimientos migratorios internos y externos pueden provocar aumentos en la demanda de propiedades en ciertas ciudades. Por ello, cuando la demanda supera a la oferta, se incrementan los precios de las propiedades para la venta y alquiler.
Renovaciones y mejoras
Un inmueble es un activo al que se le puede agregar valor y volverlo mucho más atractivo para rentar o vender. Estas son algunas de las estrategias que pueden incrementar su plusvalía:
- Refacciones.
- Modernización de sus sistemas de iluminación, climatización o seguridad.
- Agregado de nuevas amenidades como piscina o SUM.
- Y, finalmente, mejora de las áreas comunes y espacios verdes.
Qué es la plusvalía: guía para calcularla
Invertir en bienes raíces puede significar importantes desembolsos de capital. Por eso, es clave que sepas calcular el potencial de un activo inmobiliario a futuro. Existen varios métodos para hacerlo, por ejemplo:
Estudio de mercado
Permite predecir el comportamiento del mercado inmobiliario en una zona determinada. Así que debes tener en cuenta la ubicación de la propiedad, las tendencias de venta y rentas, además de la situación económica local.
Comparación de rentabilidad
Consiste en aplicar una fórmula para comparar la rentabilidad actual del inmueble con su rentabilidad pasada (histórica):
Plusvalía = Valor actual del inmueble – Valor inicial de mercado
Por ejemplo, supongamos que compraste una casa por $200.000 y luego la vendiste por $250.000. Si se hace uso de la fórmula anterior, calculamos la plusvalía de la siguiente manera:
Plusvalía = $250.000 − $200.000 = $50.000
De esta manera, podrás conocer qué es la plusvalía y cómo ha ido incrementando el valor de la propiedad a través del tiempo; desde el momento de su venta hasta la actualidad.
Retorno de inversión
El ROI es un excelente indicador del rendimiento de las inversiones en real estate. Ayuda a conocer el retorno obtenido gracias a las mejoras, renovaciones o ampliaciones hechas a un inmueble para aumentar su valor.
Todo comprador de bienes raíces debe conocer qué es la plusvalía y considerarla al momento de invertir en un inmueble. De esta manera, puede tomar una decisión inteligente. ¿Quieres conocer excelentes oportunidades en real estate? Descubre Vía del Bosque, uno de los últimos proyectos de Grupo DMI.
Referencias Bibliográficas
- BBVA. (s.f.). ¿Qué es la plusvalía y cómo mantenerla al alza?
- Clarín. (2023, 30 de junio). Qué es la plusvalía: concepto, cálculo, relativa y absoluta.
