Crowdfunding inmobiliario: los beneficios de invertir de esta manera
El crowdfunding inmobiliario es una forma innovadora de invertir en bienes raíces, ya que permite a pequeños y medianos inversores participar en grandes proyectos inmobiliarios a través de plataformas en línea. Es una modalidad de inversión que ha ganado popularidad en los últimos años gracias a su accesibilidad y al potencial de rentabilidad que ofrece.
Conoce a detalle en qué consiste, cuáles son los beneficios de invertir de esta manera y algunos consejos para maximizar tu inversión en el mercado mexicano.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario y cómo funciona?
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de inversión colectiva en la que varios inversores aportan capital para financiar proyectos inmobiliarios. Esto se hace a través de plataformas en línea, en las cuales los desarrolladores inmobiliarios pueden recaudar fondos necesarios para la compra, construcción o renovación de propiedades (Faster Capital, 2024).
Es una modalidad abierta a una amplia gama de inversores, desde personas individuales con ahorros hasta grandes inversores institucionales. Esta accesibilidad permite que cualquier persona interesada en el mercado inmobiliario pueda diversificar su portafolio y obtener rendimientos atractivos (Faster Capital, 2024).
Beneficios de invertir a través del crowdfunding inmobiliario
El mercado de bienes raíces en México ha estado en constante crecimiento en los últimos años. En especial, en las zonas urbanas y turísticas de ciudades clave. Precisamente, esta forma de inversión ofrece varios beneficios que te presentamos a continuación.
1. La accesibilidad y posibilidad de invertir en un sector estable
La mayoría de proyectos inmobiliarios requieren gran capital, pero el crowdfunding permite la participación con un capital inicial bajo. Esto hace posible que más personas puedan invertir en el mercado inmobiliario.
2. El crowdfunding inmobiliario ofrece rendimientos atractivos
Los proyectos inmobiliarios en México suelen ofrecer rendimientos atractivos. Más aún con el crowdfunding, que brinda una rentabilidad competitiva a corto plazo. Además, proporciona un rendimiento global específico en forma de renta por alquileres, intereses o plusvalías al vender las propiedades.
3. Facilita la diversificación de cartera
Esta modalidad facilita la inversión en múltiples proyectos y tipos de propiedades. Los inversores pueden escoger por ubicación, segmento y tipo de proyecto. Incluso, entre diferentes tipos de viviendas, como residenciales, comerciales o industriales. Así, distribuyen el capital en varios activos, lo que ayuda al control de la rentabilidad.
4. El crowdfunding inmobiliario ayuda a reducir costos
Al ser un financiamiento colectivo, el crowdfunding ofrece transparencia a través de plataformas con información detallada sobre los costos y el retorno de la inversión. Incluso, permite que los inversores tomen decisiones informadas, lo que brinda seguridad al evaluar el potencial del proyecto. Esto garantiza una máxima protección para evitar fraudes.
5. Favorece la obtención de fondos en inmobiliarias y constructoras
El crowdfundingayuda a las inmobiliarias y constructoras en la obtención de fondos. De esta forma, es posible iniciar proyectos sin el apoyo de bancos y con una inversión baja. También se puede combinar el financiamiento con préstamos bancarios. Ambas vías son compatibles y se pueden complementar.
El crowdfunding inmobiliario fomenta la alta demanda de vivienda
Con esta modalidad, la demanda de propiedades en zonas residenciales y comerciales sigue siendo alta. Esto ofrece buenas oportunidades de inversión y un alto potencial de rentabilidad en mercados emergentes y en proyectos bien gestionados.
Principales riesgos del crowdfunding inmobiliario en México
Como cualquier inversión, el crowdfunding conlleva ciertos riesgos que los inversores deben considerar. Entre ellos (Faster Capital, 2024):
- Riesgos de mercado: la economía mexicana puede ser volátil, lo que afecta el mercado inmobiliario. Los valores de las propiedades pueden fluctuar debido a estos cambios.
- Riesgos de proyecto: algunos proyectos pueden enfrentar retrasos o problemas que afecten su finalización y rentabilidad.
- Riesgo de liquidez: las inversiones en crowdfunding no son fácilmente liquidables. Esto significa que los fondos pueden estar inmovilizados por largos periodos.
- Riesgos políticos y legales: los cambios en las políticas, leyes y regulaciones impactan el sector inmobiliario. Esto retrasa los proyectos y afecta las inversiones.
Consejos para maximizar la inversión
Invertir en un crowdfunding inmobiliario puede ser, sin duda, una experiencia apasionante y potencialmente lucrativa. A través de esta modalidad, las personas tienen la oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios que antes solo eran accesibles a inversores adinerados. No obstante, para maximizar la inversión, recomendamos seguir estos consejos (Faster Capital, 2024; Civieta, 2024; Movistar, 2024):
- Investigar la plataforma: existen numerosas plataformas de crowdfunding. Hay que asegurarse de elegir una confiable y regulada.
- Comprender el proyecto: es fundamental analizar en profundidad cada proyecto antes de invertir, desde su ubicación y tipo de propiedad hasta el plan de negocio.
- Evaluar los riesgos involucrados: hay que considerar factores como la volatilidad del mercado, los problemas de liquidez y la credibilidad de la plataforma.
- Revisar la estructura de inversión: es crucial elegir una estructura que se alinee con la estrategia. Hay que revisar los términos, la escritura de propiedad, las condiciones, los plazos y las expectativas de rentabilidad.
- Diversificar la inversión: es recomendable distribuir el dinero en varios proyectos sólidos. Esto reduce los riesgos y aumenta la probabilidad de ganancias.
- Consultar con profesionales: al ser nuevo en el crowdfunding, hay que consultar con un asesor o un experto en bienes raíces.
En síntesis, el crowdfunding inmobiliario es una excelente oportunidad para participar en el lucrativo mercado inmobiliario sin necesidad de tener grandes capitales. Esta ofrece múltiples beneficios, como rendimientos atractivos, la oportunidad de diversificar el portafolio y la posibilidad de invertir en un sector estable. Sin embargo, es importante saber qué es la plusvalía, pues, como cualquier inversión, requiere de investigación, planificación y comprensión de los riesgos involucrados.
Referencias bibliográficas
- Civieta, O. (2024, 1 de junio). Crowdfunding inmobiliario: qué es, ventajas y consejos para empezar a invertir. Business Insider.
- Faster Capital. (2024, 19 de junio). Crowdfunding para el sector inmobiliario pros y contras.
- Movistar. (2024, 10 de junio). ¿Qué es el crowdfunding inmobiliario y cómo funciona?
