{"id":700,"date":"2025-07-30T12:00:00","date_gmt":"2025-07-30T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/?p=700"},"modified":"2025-07-22T08:07:37","modified_gmt":"2025-07-22T08:07:37","slug":"certificacion-edge-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/comunidad\/certificacion-edge-en-mexico\/","title":{"rendered":"Certificaci\u00f3n EDGE\u00a0en M\u00e9xico: gu\u00eda completa para ahorro energ\u00e9tico"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Certificaci\u00f3n EDGE\u00a0en M\u00e9xico: gu\u00eda completa para ahorro energ\u00e9tico<\/h1>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-audio\"><audio controls src=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Andares_Junio_2025_Audio_Certificacion-EDGE_01.mp3\"><\/audio><\/figure>\n\n\n\n<p>El panorama inmobiliario mexicano est\u00e1 evolucionando. La demanda ya no se centra \u00fanicamente en ubicaci\u00f3n, dise\u00f1o o acabados; sino en el compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia. En este contexto, la <strong>certificaci\u00f3n EDGE<\/strong>&nbsp;se posiciona como un est\u00e1ndar que valida construcciones responsables en t\u00e9rminos de energ\u00eda, agua y materiales. Lo hace sin sacrificar la rentabilidad, ni el valor arquitect\u00f3nico del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p>Hoy, el lujo en bienes ra\u00edces tambi\u00e9n se mide por el impacto ambiental del proyecto. Esto incluye su eficiencia operativa y su alineaci\u00f3n con <a href=\"https:\/\/www.pactomundial.org\/noticia\/criterios-esg-y-su-relacion-con-los-ods\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><u>criterios ESG<\/u><\/a>&nbsp;(ambientales, sociales y de gobierno corporativo). Gracias a los avances tecnol\u00f3gicos, los desarrollos <em>premium<\/em>&nbsp;pueden integrar soluciones sustentables, sin renunciar al <em>confort<\/em>&nbsp;ni a la exclusividad. En este escenario, EDGE se convierte en un diferenciador estrat\u00e9gico para quienes se plantean <a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/inversiones\/como-invertir-en-bienes-raices\/\">c\u00f3mo invertir en bienes ra\u00edces<\/a>&nbsp;con responsabilidad ambiental.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la certificaci\u00f3n EDGE?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dise\u00f1ada por la Corporaci\u00f3n Financiera Internacional (IFC), la <strong>certificaci\u00f3n EDGE<\/strong>&nbsp;(<em>Excellence in Design for Greater Efficiencies<\/em>, por sus siglas en ingl\u00e9s) demuestra que construir de forma sostenible es rentable. Su enfoque pr\u00e1ctico facilita a los desarrolladores implementar soluciones eficientes desde el dise\u00f1o, sin comprometer el<a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/economia\/retorno-sobre-la-inversion\/\"> retorno sobre la inversi\u00f3n<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La metodolog\u00eda se basa en tres pilares: eficiencia energ\u00e9tica, conservaci\u00f3n del agua y uso de materiales con menor impacto ambiental. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n funciona como una herramienta digital que simula decisiones de dise\u00f1o y calcula ahorros. Eso optimiza la planeaci\u00f3n y fortalece la <a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/comunidad\/tasacion\/\">tasaci\u00f3n<\/a>&nbsp;de un <a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/inversiones\/proyecto-inmobiliario\/\">proyecto inmobiliario<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>A diferencia de otras certificaciones, esta permite aplicar estrategias concretas desde las primeras etapas del proyecto. Adem\u00e1s, se adapta a distintos tipos de inmuebles (residencias, oficinas, hospitales, hoteles, escuelas).<\/p>\n\n\n\n<p>El sistema ofrece tres niveles de cumplimiento, seg\u00fan el grado de eficiencia alcanzado (Edge Buildings, s.f.b):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>EDGE Certified: nivel inicial, otorgado a proyectos que logran al menos un 20 % de ahorro en energ\u00eda, agua y materiales.<\/li>\n\n\n\n<li>EDGE Advanced <em>(Zero Carbon Ready)<\/em>: requiere los ahorros anteriores m\u00e1s un 40 % de eficiencia energ\u00e9tica. Adem\u00e1s, representa una preparaci\u00f3n clara hacia la neutralidad de carbono.<\/li>\n\n\n\n<li>Zero Carbon: nivel m\u00e1s ambicioso, reservado para proyectos que logran cero emisiones netas, mediante el uso total de energ\u00eda renovable o compensaciones certificadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 se diferencia EDGE de otras certificaciones verdes?<\/h3>\n\n\n\n<p>El mercado ofrece diversas certificaciones para construcciones sostenibles, algunas de estas son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>LEED, creada por el U.S. Green Building Council, eval\u00faa m\u00faltiples aspectos: energ\u00eda, agua, materiales, residuos y calidad del aire. Su enfoque es amplio y requiere documentaci\u00f3n extensa, auditor\u00edas continuas y una inversi\u00f3n mayor.<\/li>\n\n\n\n<li>WELL, del International WELL Building Institute, se centra en la salud y el bienestar de los ocupantes. Sus est\u00e1ndares abarcan calidad del aire y del agua, iluminaci\u00f3n, <em>confort<\/em>&nbsp;y salud mental.<\/li>\n\n\n\n<li>EDGE, en cambio, prioriza la eficiencia de recursos: energ\u00eda, agua y materiales. Su metodolog\u00eda es cuantitativa, clara y enfocada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A diferencia de LEED, EDGE fue dise\u00f1ada para ser asequible, r\u00e1pida y f\u00e1cil de implementar. Su verificaci\u00f3n ocurre al final del proceso, sin exigencias posteriores. Gracias a estas caracter\u00edsticas, la <strong>certificaci\u00f3n EDGE <\/strong>se adapta mejor a los mercados emergentes. Tambi\u00e9n, facilita la adopci\u00f3n en proyectos con metas claras de sostenibilidad y presupuesto limitado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El proceso de certificaci\u00f3n EDGE<\/h3>\n\n\n\n<p>Para obtener esta certificaci\u00f3n, un proyecto debe demostrar eficiencia en las \u00e1reas clave mencionada. Esto implica ahorros m\u00ednimos del 20 % en energ\u00eda, agua y materiales, en comparaci\u00f3n con un edificio convencional.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos objetivos se alcanzan mediante estrategias de dise\u00f1o y equipamiento eficientes. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uso de iluminaci\u00f3n LED, techos reflectantes y <a href=\"https:\/\/safetyculture.com\/es\/temas\/sistemas-hvac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><u>sistemas HVAC<\/u><\/a>&nbsp;eficientes.<\/li>\n\n\n\n<li>Grifer\u00edas de bajo flujo, inodoros de doble descarga y reutilizaci\u00f3n de agua de lluvia.<\/li>\n\n\n\n<li>Materiales reciclados o locales, con baja energ\u00eda incorporada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Igualmente, se promueve la calidad del aire interior y el <em>confort<\/em>&nbsp;t\u00e9rmico, ac\u00fastico y lum\u00ednico.<\/p>\n\n\n\n<p>El proceso para obtener la <strong>certificaci\u00f3n EDGE<\/strong>&nbsp;es claro y eficiente. Los pasos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Modelado en la <em>app<\/em>&nbsp;de EDGE: se simulan ahorros y retorno de inversi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Registro del proyecto: se inscribe formalmente ante el <a href=\"https:\/\/www.gbci.org\/es\/mexico\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><u>GBCI<\/u><\/a>&nbsp;(<em>Green Business Certification Inc<\/em>.) y se pagan las tarifas.<\/li>\n\n\n\n<li>Selecci\u00f3n del auditor: se designa un auditor independiente para verificar el cumplimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Auditor\u00eda de dise\u00f1o: si es aprobada, se emite una certificaci\u00f3n preliminar.<\/li>\n\n\n\n<li>Auditor\u00eda de sitio: se verifica que las estrategias fueron aplicadas correctamente.<\/li>\n\n\n\n<li>Obtenci\u00f3n de la certificaci\u00f3n: se otorga la certificaci\u00f3n del nivel correspondiente, si se cumplen los requisitos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Conviene resaltar que incluir desde el inicio a un EDGE <em>Expert<\/em>&nbsp;reduce sobrecostos y mejora la rentabilidad. Adem\u00e1s, permite integrar soluciones sostenibles desde la etapa de dise\u00f1o. Esto transforma la eficiencia en una ventaja financiera clara para desarrolladores e inversionistas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas competitivas de un proyecto inmobiliario certificado<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>certificaci\u00f3n EDGE<\/strong>&nbsp;ofrece ventajas competitivas claras, tanto para inversionistas, como para quienes habitan los proyectos. Su enfoque en eficiencia, sustentabilidad y tecnolog\u00eda no solo mejora la rentabilidad del proyecto, sino que tambi\u00e9n eleva la calidad de vida de sus usuarios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beneficios EDGE para inversionistas y desarrolladores<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/inversiones\/como-invertir-en-bienes-raices\/\">Invertir en bienes ra\u00edces<\/a>&nbsp;con <strong>certificaci\u00f3n EDGE<\/strong>&nbsp;es una estrategia que combina rentabilidad con responsabilidad ambiental. Estos desarrollos reducen costos operativos y riesgos financieros, al anticiparse a futuras regulaciones ambientales.<\/p>\n\n\n\n<p>Los beneficios m\u00e1s relevantes son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mayor rentabilidad: la eficiencia en energ\u00eda y agua reduce gastos operativos. En consecuencia, esto mejora el flujo de efectivo y acelera el ROI.<\/li>\n\n\n\n<li>Valorizaci\u00f3n del activo: los inmuebles sostenibles tienden a incrementar su valor y mantener su atractivo frente a otros productos en el mercado inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n<li>Diferenciaci\u00f3n competitiva: la <strong>certificaci\u00f3n EDGE<\/strong>&nbsp;posiciona al proyecto como una opci\u00f3n <em>premium<\/em>. As\u00ed, atrae a compradores y arrendatarios con alta capacidad adquisitiva.<\/li>\n\n\n\n<li>Acceso a financiamiento verde: los <a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/comunidad\/fideicomisos-inmobiliarios\/\">fideicomisos inmobiliarios<\/a>, bancos y fondos especializados en <a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/inversiones\/reit\/\">REIT<\/a>&nbsp;valoran este tipo de certificaciones para otorgar condiciones preferenciales.<\/li>\n\n\n\n<li>Reducci\u00f3n de emisiones: el uso de tecnolog\u00edas sostenibles disminuye la huella ambiental y facilita el cumplimiento de los est\u00e1ndares de sostenibilidad global.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As\u00ed, la <strong>certificaci\u00f3n EDGE<\/strong>&nbsp;no solo mejora el desempe\u00f1o financiero de una propiedad; sino que tambi\u00e9n la posiciona como una inversi\u00f3n s\u00f3lida, responsable y alineada con las nuevas prioridades del <a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/comunidad\/mercado-inmobiliario\/\">mercado inmobiliario<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beneficios de la certificaci\u00f3n EDGE&nbsp;para residentes y usuarios finales<\/h3>\n\n\n\n<p>Vivir en un desarrollo con <strong>certificaci\u00f3n EDGE<\/strong>&nbsp;mejora la experiencia cotidiana de los residentes, al ofrecer espacios m\u00e1s eficientes, c\u00f3modos y conectados con el entorno. Entre los beneficios principales se encuentran:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mayor <em>confort<\/em>: mejores condiciones de iluminaci\u00f3n natural, ventilaci\u00f3n, aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico.<\/li>\n\n\n\n<li>Ahorros constantes: menor consumo de agua y energ\u00eda gracias al uso de tecnolog\u00edas eficientes.<\/li>\n\n\n\n<li>Estilo de vida sostenible: reflejo de una conciencia ambiental, que tambi\u00e9n representa <em>estatus<\/em>&nbsp;y compromiso social.<\/li>\n\n\n\n<li>Amenidades verdes: jardines verticales, terrazas sostenibles y espacios comunes, dise\u00f1ados para conectar con la naturaleza.<\/li>\n\n\n\n<li>Tecnolog\u00eda inteligente: dom\u00f3tica y sistemas de control que mejoran la eficiencia y privacidad del hogar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, estas propiedades tienden a conservar su valor y ser m\u00e1s buscadas en el mercado. En otras palabras, se mantienen atractivas en el tiempo, con mayor ocupaci\u00f3n, mejor tasaci\u00f3n y alto potencial de reventa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impacto de EDGE en el mercado inmobiliario mexicano<\/h2>\n\n\n\n<p>La sostenibilidad se est\u00e1 consolidando como una ventaja competitiva en el sector inmobiliario mexicano de Guadalajara (Buildpeer, 2025). En zonas exclusivas como Andares, la <strong>certificaci\u00f3n EDGE<\/strong>&nbsp;gana protagonismo como un distintivo de valor para desarrollos de lujo.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada vez, m\u00e1s desarrolladores apuestan por certificaciones verdes como estrategia para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Diferenciarse en un mercado competitivo.<\/li>\n\n\n\n<li>Responder a la demanda de compradores que priorizan la eficiencia energ\u00e9tica y el bajo impacto ambiental.<\/li>\n\n\n\n<li>Acceder a incentivos como hipotecas verdes y financiamiento preferencial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Los proyectos certificados integran tecnolog\u00edas sostenibles, como paneles solares, sistemas de captaci\u00f3n de agua, jardines verticales y materiales ecoeficientes. Estas caracter\u00edsticas no solo mejoran la experiencia del usuario, sino que incrementan el valor del inmueble a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>A nivel nacional, la <a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/inversiones\/inversion-en-fibras\/\">inversi\u00f3n en FIBRAS<\/a>&nbsp;ha acelerado la adopci\u00f3n de la <strong>certificaci\u00f3n EDGE<\/strong>&nbsp;en sus portafolios. As\u00ed, se valida su viabilidad econ\u00f3mica y sostenibilidad (Lozada-Andrade, 2024). Este tipo de fideicomisos, junto con los REIT, reconocen el valor de los desarrollos certificados como activos s\u00f3lidos, con proyecci\u00f3n de crecimiento y menor exposici\u00f3n al riesgose ha convertido en una tendencia dominante.<\/p>\n\n\n\n<p>En este contexto, obtener una certificaci\u00f3n no es simplemente una opci\u00f3n diferenciadora. Representa una apuesta estrat\u00e9gica para quienes desean invertir en bienes ra\u00edces en M\u00e9xico, especialmente en segmentos de alta plusval\u00eda como Zapopan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">V\u00eda del Bosque\u00ae Redefine el lujo urbano con EDGE<\/h2>\n\n\n\n<p>V\u00eda del Bosque\u00ae, desarrollado por Grupo DMI\u00ae en la exclusiva zona de Andares, redefine el lujo urbano al integrar dise\u00f1o arquitect\u00f3nico de alto nivel, tecnolog\u00eda avanzada y criterios sostenibles bajo los lineamientos de EDGE. El proyecto integra luz natural, ventilaci\u00f3n eficiente, paneles solares, sistemas de captaci\u00f3n de agua y dom\u00f3tica, creando espacios confortables, seguros y con baja huella ambiental.<\/p>\n\n\n\n<p>Sus amenidades han sido concebidas para minimizar el impacto ecol\u00f3gico, sin comprometer el estilo ni la funcionalidad. Elementos como la privacidad, el <em>confort<\/em>&nbsp;t\u00e9rmico y el control inteligente del hogar, responden a las expectativas de un p\u00fablico que valora el equilibrio entre exclusividad y responsabilidad ambiental.<\/p>\n\n\n\n<p>En este contexto, la <strong>certificaci\u00f3n EDGE<\/strong>&nbsp;se consolida como un est\u00e1ndar esencial en el mercado inmobiliario mexicano. En proyectos como V\u00eda del Bosque\u00ae, no solo valida el compromiso con la sostenibilidad, sino que tambi\u00e9n aporta una ventaja competitiva real. Para quienes buscan desarrollos con alta demanda, eficiencia operativa y visi\u00f3n de futuro, EDGE representa una herramienta estrat\u00e9gica para maximizar su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Referencias<\/strong>&nbsp;<strong>bibliogr\u00e1ficas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Buildpeer. (2025). <em>Predicciones de Tendencias en la Construcci\u00f3n en M\u00e9xico para 2025<\/em>. LinkedIn. <\/li>\n\n\n\n<li>Diaz, V. (2025). <em>Sostenibilidad y educaci\u00f3n ambiental en el sector inmobiliario. <\/em>El Economista. <\/li>\n\n\n\n<li>EDGE. (s.f.). <em>EDGE es un sistema de certificaci\u00f3n de construcci\u00f3n sostenible que se enfoca en hacer edificios m\u00e1s eficientes<\/em>. <\/li>\n\n\n\n<li>EDGE&nbsp;Buildings (s.f.a). <em>What is EDGE?<\/em>&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>EDGE&nbsp;Buildings. (s.f.b). <em>Create Value by Differentiating Your Green Building Project<\/em>. <\/li>\n\n\n\n<li>Lozada-Andrade, C. (2024). <em>Green Nearshoring with EDGE: the Needle that is Turning Mexico\u2019s Real Estate Towards Sustainability<\/em>. Edge buildings. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Invertir con visi\u00f3n verde es posible. 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