{"id":307,"date":"2024-11-14T19:54:16","date_gmt":"2024-11-14T19:54:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/?p=307"},"modified":"2024-12-11T15:08:27","modified_gmt":"2024-12-11T15:08:27","slug":"financiamiento-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/inversiones\/financiamiento-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Financiamiento inmobiliario: opciones para invertir en real estate"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-text-color has-link-color wp-elements-652c294f1327d941fd3fcf44ce43d09a\" style=\"color:#6c3074\">Financiamiento inmobiliario: opciones para invertir en real estate<\/h1>\n\n\n\n<p>El <strong>financiamiento inmobiliario<\/strong> es un mecanismo muy com\u00fan para adquirir una propiedad. Por eso, si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda acorde a tu estilo de vida o <a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/comunidad\/invertir-en-bienes-raices\/\">invertir en bienes ra\u00edces<\/a>, conoce los instrumentos de financiaci\u00f3n ideales en real estate.<\/p>\n\n\n\n<p>Tras una contracci\u00f3n de 2 a\u00f1os por la pandemia, el mercado inmobiliario mexicano est\u00e1 mostrando una fuerte recuperaci\u00f3n. En solo 1 a\u00f1o mostr\u00f3 un repunte de 1 d\u00edgito porcentual y se espera que las ventas actuales se dupliquen para 2030 (Rivera, 2023).<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, de acuerdo con el \u00faltimo Informe de Situaci\u00f3n Inmobiliaria de BBVA M\u00e9xico (2024), el sector de la construcci\u00f3n ha experimentado una tasa de crecimiento hist\u00f3rica el \u00faltimo a\u00f1o. El PIB alcanz\u00f3 los 1.5 billones de pesos mexicanos, lo que representa una tasa del 15.6% anual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamiento inmobiliario: qu\u00e9 es y sus beneficios<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una propiedad implica un importante desembolso de dinero. Financi\u00e1ndola, puedes adquirirla mediante aportes parciales y continuos de capital. Principalmente, y a cambio de un plazo m\u00e1s extenso para pagar, el beneficiario del cr\u00e9dito debe abonar una tasa de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfCu\u00e1les son los principales beneficios de este instrumento?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Apalancamiento financiero<\/h3>\n\n\n\n<p>Invertir en bienes ra\u00edces requiere un mayor aporte de capital en comparaci\u00f3n con otras opciones. En este sentido, financiar una propiedad te permite adquirir un activo estable, seguro y rentable en el largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mayor accesibilidad gracias al financiamiento inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<p>Cada vez m\u00e1s personas deciden consolidar su patrimonio con la adquisici\u00f3n de inmuebles para vivir, rentar o revender. Los instrumentos de financiaci\u00f3n han abierto la puerta del mercado del real estate a una mayor cantidad de inversores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Amortizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>En muchos casos, es posible comprar un inmueble financiado y ponerlo a la renta casi de inmediato; de forma que pagas las cuotas del cr\u00e9dito con el canon del alquiler hasta cancelar el 100%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plusval\u00eda<\/h3>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, a este mecanismo se suma la plusval\u00eda que ofrecen los activos inmobiliarios. \u00bf<a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/economia\/que-es-la-plusvalia\/\">Qu\u00e9 es la plusval\u00eda<\/a>? Es el aumento de valor que experimentan las propiedades con el correr del tiempo, lo que hace que se revalorice tu inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de financiamiento inmobiliario en M\u00e9xico<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de adquirir una propiedad, es clave investigar el instrumento de financiaci\u00f3n m\u00e1s conveniente. As\u00ed que conoce las principales alternativas para la compra de un inmueble en M\u00e9xico:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cr\u00e9ditos hipotecarios<\/h3>\n\n\n\n<p>Es el instrumento tradicional para financiar la compra de inmuebles. Por eso, antes de contratar un cr\u00e9dito, compara las condiciones que te ofrece cada banco, las cuales son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.bbva.mx\/personas\/educacion-financiera\/para-que-sirve-la-tabla-de-amortizacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sistema de amortizaci\u00f3n.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Tasa de inter\u00e9s nominal anual y efectiva anual.<\/li>\n\n\n\n<li>Capital a financiar: la cuota no puede exceder el 30 % de tus ingresos mensuales.<\/li>\n\n\n\n<li>Plazos, pues, en general, este tipo de cr\u00e9ditos van de 12 meses a varios a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos asociados al pr\u00e9stamo. Por ejemplo: registros, seguros, notar\u00eda, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Requisitos para el enganche. Estos son un desembolso inicial obligatorio, que oscila entre el 10 y el 20 % del valor de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cr\u00e9ditos de entidades no bancarias<\/h3>\n\n\n\n<p>Algunas compa\u00f1\u00edas financieras y <a href=\"https:\/\/www.iebschool.com\/blog\/que-es-fintech-finanzas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>fintechs<\/em><\/a> ofrecen pr\u00e9stamos personales y cr\u00e9ditos a la medida de sus clientes. Si bien los intereses pueden ser m\u00e1s altos que en un cr\u00e9dito hipotecario, tienen condiciones m\u00e1s flexibles y de mejor accesibilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres optar por este tipo de <strong>financiamiento inmobiliario<\/strong>, ten en cuenta los siguientes factores. De ellos depende el capital que puedes solicitar y los intereses a pagar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprobantes de ingresos: mientras m\u00e1s solvencia demuestres, m\u00e1s capital puedes obtener.<\/li>\n\n\n\n<li>Historial crediticio: un buen historial aumenta tus posibilidades de negociar mejores condiciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Referencias: pueden solicitarte nombres y contactos de personas que oficien de garantes para el cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Financiamiento inmobiliario: crowdfunding<\/h3>\n\n\n\n<p>Este instrumento est\u00e1 marcando terreno en el <a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/comunidad\/mercado-inmobiliario\/\">mercado inmobiliario<\/a> mexicano. Principalmente, consiste en un sistema de inversi\u00f3n colectiva que te permite participar de grandes proyectos en real estate con aportes parciales de capital.<\/p>\n\n\n\n<p>A trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/www.viadelbosque.com\/blog\/comunidad\/crowdfunding-inmobiliario\/\">crowdfunding inmobiliario<\/a>, obtienes rendimientos proporcionales al capital invertido. De forma que puedes acceder a distintas tasas de inter\u00e9s y dividendos de acuerdo con las caracter\u00edsticas del proyecto. Estos son los pasos por seguir para acceder<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Crea una cuenta en una <a href=\"https:\/\/www.gofundme.com\/es-mx\/c\/blog\/crowfunding-mexico\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">plataforma de crowdfunding<\/a> confiable.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisa las propiedades disponibles para inversi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Una vez seleccionado un proyecto, aporta el monto que decidas, seg\u00fan los t\u00e9rminos y condiciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Monitorea su avance y rentabilidad a trav\u00e9s de la plataforma.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibe retornos a medida que el proyecto genere ganancias o se venda la propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Sin duda, el <strong>financiamiento inmobiliario<\/strong> puede facilitar la adquisici\u00f3n de propiedades y promover el crecimiento del mercado de bienes ra\u00edces. Conoce los \u00faltimos proyectos inmobiliarios de Grupo DMI e impulsa tu portafolio de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Referencias Bibliogr\u00e1ficas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>BBVA Research. (2024). <em>Situaci\u00f3n Inmobiliaria M\u00e9xico. Primer semestre 2024.<\/em><em><\/em><\/li>\n\n\n\n<li>El Financiero. (2023, 21 de octubre). <em>El Financiero Responde: \u00bfCu\u00e1l es el mejor cr\u00e9dito hipotecario en M\u00e9xico? Estas son las claves.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Rivera, E. (2023, agosto 28). <em>Muestra recuperaci\u00f3n sector inmobiliario del pa\u00eds: Doorvel.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Sandoval, M. (2023, 5 de julio). <em>\u00bfC\u00f3mo comprar casa con poco o casi nada de dinero? <\/em>Forbes.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El financiamiento inmobiliario es un mecanismo eficaz para adquirir una propiedad. 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